新壽29.9億標下瑞光550大樓091202113401

新壽29.9億標下瑞光550大樓
更新日期:2009/12/01 04:09
台壽保賺13.51億
〔記者王亮勻、李靚慧／台北報導〕台灣人壽保險公司昨天委託戴德梁行標售內湖科學園區的瑞光550大樓，由新光人壽以29億9,999萬元得標，溢價近30%，成為新壽在內科第14棟大樓。台壽保當初以16.48億元取得這棟大樓，換算5年來增值超過8成。
戴德梁行指出，該案底標價23億2380萬元，新壽得標金額為29億9,999萬元，換算平均1樓每坪單價為92.8萬元，2樓以上每坪單價為48.8萬元，溢價29%，顯示內科不動產交易熱絡。
瑞光550大樓前身為倫飛大樓，台壽保於2005年以16.48億元取得，去年底台壽保曾以底價24億元標售，結果流標收場，昨天卻標出近30億元價格，換算台壽保轉手給新壽的價格較先前增加了82%，創下內科廠辦大樓近5年來增值幅度最大的紀錄。
周邊廠辦每坪約42萬
目前周邊行情每坪單價為42萬到45萬元，新壽得標價較高於行情，永慶房屋商仲事業部協理黃增福說，新壽昨天以高於底價29%的價格標下瑞光550大樓入手，可見其對內科市場的後市十分看好，穩坐內科辦公市場的最大房東。
新光人壽指出，瑞光550大樓位於台北市內湖科學園區內，臨20公尺寬瑞光路與12公尺寬瑞光路548巷，是二面臨路的角地，距離捷運內湖線西湖站約500公尺，建物面積8,411坪。
今年以來，新壽陸續在內科購入西湖科技大樓、亞太經貿廣場A、B、C三棟大樓，加上本次標購取得的台壽保瑞光大樓，新壽在內科已購入14棟辦公大樓，總投資金額達330多億元，預估滿租時，每年可為新壽創造近13億元的租金收入。
台壽保方面，由於第4季陸續處分天母星辰、台中市五權西路土地及內湖瑞光大樓，總計獲益近20億2600萬元，將在今年第4季入帳；累計1至10月整體營業收入649億8800萬元，總保費收入為282億7600萬元，稅後淨利19億8700元，自結每股稅後盈餘3.11元。
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